Os riscos na compra de um imóvel: você não quer perder dinheiro!

A compra de um imóvel além de ser o sonho de muitos brasileiros é também encarado como investimento para os investidores do mercado imobiliário.

Seja na compra para residência ou na compra como investimento, é necessário que o adquirente tenha cautela antes de dispor de uma grande quantia em dinheiro em um imóvel que futuramente possa lhe dar problemas ou lhe causar um grande prejuízo.

Em relação a empreendimentos novos, imóveis na planta, é necessário se certificar que a construção está nos padrões oferecidos pela incorporadora e se a incorporadora e construtora possuem uma saúde financeira suficiente para finalizar a obra. Diligências que analisam se a entrega nos moldes perfeitos do imóvel irá se concretizar.

Um possível atraso da obra ou a sua entrega com vícios de construção acarretam transtornos e prejuízos ao adquirente, prejuízos esses que podem ser previstos mediante a análise correta anteriormente a assinatura do contrato.

Essa mesma cautela deve ser observada na aquisição de imóveis usados: é necessário verificar a regularidade do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis e seu cadastro na Prefeitura Municipal.

Ainda, é necessário se certificar se os ditos vendedores são realmente os proprietários do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis e se os mesmos não possuem dívidas que possam recair sobre o imóvel que está sendo negociado.

Possíveis dívidas dos vendedores podem frustrar essa aquisição em um momento futuro, trazendo enorme prejuízo àquele que adquiriu o imóvel. É possível, inclusive, que a compra e venda seja cancelada se configurado fraude a credores ou fraude à execução.

Por outro lado, há quem veja em imóveis irregulares uma forma de investimento. Alguns investidores do setor imobiliário adquirem imóveis sabidamente irregulares por um valor de até 30% menor que o valor de mercado, fazem a regularização por sua própria conta e posteriormente os aliena em valor maior do que o adquirido.

Ainda nesse caso é necessário analisar a viabilidade dessa aquisição, apurando-se a possibilidade e os gastos necessários para a regularização do imóvel.

No Brasil não há acompanhamento obrigatório por advogados em transações imobiliárias. Contudo, aquele que está adquirindo o imóvel precisa se cercar de segurança jurídica antes de investir uma grande quantia de dinheiro.

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